Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira bedelinin bir sonraki dönem için ne kadar artırılabileceği kanunla sınırlandırılmıştır. Kiracı ve kiraya veren arasında sık yaşanan uyuşmazlıklardan biri, bu artış oranının doğru hesaplanıp hesaplanmadığıdır.
Yasal artış sınırı
Kira sözleşmesinde artış oranına ilişkin bir hüküm varsa, bu oran bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede herhangi bir artış oranı belirtilmemişse, yine bu üst sınır esas alınır.
Kira tespit davası nedir?
Taraflar yeni dönem kira bedelinde anlaşamazsa, kiraya veren beş yıllık kira dönemi doldurulduktan sonra kira tespit davası açarak kira bedelinin rayiç değere göre yeniden belirlenmesini talep edebilir. Beş yıldan önce açılan tespit davalarında ise yalnızca yasal artış sınırı uygulanır.
Kira artış oranına ilişkin uyuşmazlıklarda, sözleşme metninin ve son bir yıllık ödeme kayıtlarının incelenmesi süreci büyük ölçüde netleştirir.
Uygulamada dikkat edilmesi gerekenler
Kiraya verenlerin artış talebini yazılı olarak ve süresi içinde bildirmesi, kiracıların ise ödemelerini talep edilen orana göre değil, yasal sınıra göre yapması önerilir. Uyuşmazlık halinde, dava açılmadan önce durumun bir avukatla değerlendirilmesi olası hak kayıplarının önüne geçer.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, somut bir uyuşmazlık için hukuki danışmanlık alınması gerekir.